【本報訊】城規會昨日下午舉行本年度第二次平常全體會議，會上通過13份規劃條件圖草案，當中包括都市更新項目“祐漢七棟樓群”之一的順利樓地段規劃條件圖草案。順利樓地段屬租賃批地，佔地面積1,549平方米，規劃條件圖草案建議樓宇最大許可高度為90米，最多可提供236個住宅單位。城規會主席、土地工務局局長黎永亮會後受訪稱，是次順利樓規劃在不增加人口密度前提下，適當放寬居住實用面積限制並小量增加可建戶數，後續其他“祐漢七棟樓群”申請重建時，也將參考順利樓規劃條件圖草案。

城規會昨日討論並通過13份規劃條件圖草案，分別為顯榮圍5-7號、河邊新街209-219號、沙井天巷2A-2M及2-22號、光復圍1-13C號及2-32號、巴素打爾古街255-259號、和睦街75-131號、永福街74號、河邊新街50-54號、位於鄰近連安圍之土地、位於鄰近炮兵馬路之土地、炮兵街11號、長壽大馬路49-51號、祐漢新村第二街50-52號及祐漢新村第三街1-4號（即祐漢順利樓）、米糙巷2至18號、南灣大馬路968號、聚龍街244-248號地段的規劃條件圖草案。

順利樓的規劃條件圖草案建議地段用途為“H2類居住用地”，樓宇最大許可高度為90米，最大許可地積比率為10倍，最大許可覆蓋率為90.7%，其中住宅最大許可實用面積為11,860平方米，最多可建236個住宅單位。為符合土地重整要求，草案建議向政府申請326.5平方米土地，重整後土地面積約為1,875平方米。

會上，有城規會委員關注“祐漢七棟樓群”為何單棟申請規劃條件圖。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應稱，今次順利樓規劃的申請人為項目其中一名小業主，當局雖然認為七棟樓群一同發展的效益會更好，但局方須按申請發出條件圖。順利樓規劃條件圖參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖的優化方向，當局考慮到祐漢區人口密度高，每平方公里逾14萬人，認為透過戶數控制可有效把控區內居住人口，故此建議可建戶數增加5%，由現時224戶增至最多236戶，而住宅實用面積亦較原來基礎調升兩成，相信能平衡人口和有助改善居住環境。至於地積比率則從約6倍上調至10倍，將有利作商業及停車位等配套設施，完善社區配套。

黎永亮會後受訪指出，目前順利樓地段是以單一地塊形式申請，若其他地段的小業主提出申請，當局參考目前相關的條件。他提到，澳門整體人口密度偏高，舊區重建規劃始終以“總規”為原則，其中北區計劃降低人口密度，澳門其餘區域雖暫不要求降低人口密度，但也不希望人口密度進一步增加。以早前巴波沙馬路南慧閣項目為例，聽取居民意見後，為改善居民生活環境，適當放寬居住實用面積的限制，也相應增加可建戶數，同時始終把握平衡原則，所有調整均以不增加人口密度為前提。

另外，會上有城規會委員希望當局未來從降低重建成本、推動地塊合併實現大面積重建的方向開展都更工作。黎永亮指出，地塊合併重建，將先篩選具備條件的片區，再開展針對性研究。此外，僅依靠城市規劃條件，難以完全覆蓋建築重建成本，還需要多方面配合。將依託都市更新委員會，廣泛聽取各界意見。同時，按法律規定每兩年檢討溢價金，並研究減免可行性，近期剛完成調整溢價金。

“祐漢七棟樓群”是都更公司推動的舊區更新項目，除順利樓外，尚包括康泰樓、吉祥樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓。都更公司在官網表示，經過持續與二千多戶業主溝通，已完成支援全數七個地塊合共46棟樓宇的業權人召開分層建築物所有人大會，籌組管理機關。至今已聯絡大部分業主，將持續透過各種方式持續接洽餘下業主，以盡快整合業權等問題，為重建做好準備。