【本報訊】新橋羅白沙街超過40年樓齡的富群樓因樓宇老化、石屎剝落及外牆出現裂縫，大廈業主達成共識自資拆卸重建，並於昨日舉行拆卸動工儀式。據悉，該大廈重建費用1,000多萬元，全數由6名業主按面積比例分攤，每戶需承擔120多萬至250萬元不等，預計兩年內完成重建。協助大廈重建的新橋區坊眾互助會理事長梁竟成表示，富群樓是繼台山公務員大廈後第二宗依據都更法啟動重建程序的樓宇，未來當局應多鼓勵民間自發開展舊樓重建，而政府亦可研究可行方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，透過各方共同努力，推動都市更新更快發展。

富群樓外牆出現裂縫已有多年，過去亦曾發生石屎剝落的情況，嚴重影響鄰近街坊、學校和社區安全。大廈業主收到政府危樓通知，求助有舊樓重建經驗的新橋坊會,歷經多方協作，終於促成大廈拆卸重建。

大廈重建工程昨日上午舉行動工拜神儀式。業主代表劉先生介紹，富群樓為五層高的舊式大廈，共有四個住宅單位及兩個地舖，重建後將增至七層高，單位數量維持不變，僅頂層將改為複式單位。整個重建工程費用逾一千萬元，全數由六名業主按單位面積比例分攤，每戶需承擔120萬至250萬不等。他提到，過去多年大廈外牆裂縫不斷擴大並屢次剝落外牆石屎，住戶和附近街坊均擔憂安全問題，全數業主2024年達成共識推動重建。政府在都更稅務上提供各項減免，但千萬元的重建費對業主仍是不小的經濟壓力，期望有關部門能加快後續審批流程，讓業主早日重返家園。

現場可見，富群樓與毗鄰的昌明花園相連牆壁間出現一條長長裂縫，由低至高貫穿整棟樓宇，一巷之隔的是聖家小學。負責協助重建的新橋坊會理事長梁竟成受訪表示，約七、八年前收到業主向坊會反映大廈開始有石屎剝落，坊會到現場勘察之後，發現整棟大廈殘破老化情況非常嚴重，之後聯絡各部門和單位共同研討解決方案。經專家分析，一是維修翻新，二是拆卸重建，大部分業主認為直接拆卸重建更合適、更徹底，坊會於是協助一眾業主成立業主管理組織，並保持溝通，最後促成所有人達成共識重建。

他稱，因應大廈不時出現石屎剝落情況，樓下有學校，每日出入買菜、接送的人流極多，若情況持續或隨時發生意外，故大家都希望盡快拆卸大廈消除危險，預計下週相關部門就會批出“拆樓紙”，之後會安排工程師先開展拆卸前期作業，完成拆卸工程後就會緊接開展重建工程。坊會及承建商亦已提前與鄰近的聖家小學溝通，將確保學生和街坊安全。

梁竟成指，該大廈啟動重建僅用三年時間便走完所有流程，全憑全體業主互相配合。由於大規模的片區重建涉及眾多持份者，難度極高，而單棟獨立舊樓重建相對簡單，關鍵在於業主間的共識和配合，因此當局應多鼓勵民間自發開展舊廈重建，只要大家包容互諒、團結合作、目標一致、共同努力，所有難題都會迎刃而解；同時，政府亦可研究可行方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，透過各方共同努力，推動都市更新更快發展（圖源：澳門電台、網絡）。