【本報訊】城市規劃委員會昨日下午舉行本年度第五次平常全體會議，由城規會主席、土地工務局長黎永亮主持。會上討論並通過14份規劃條件圖草案，另有1幅位於氹仔飛能便度街21號的規劃草案未獲通過，需交還當局再研究。

會上討論的15份規劃條件圖草案包括位於鄰近桔仔街之土地；飛能便度街21號地段土地；東望洋新街327-347號地段土地；安樂街5-7號地段土地；蠔里25號地段土地；美副將大馬路4號地段土地；位於鄰近船鋪街之土地；木鐸街5號及告利雅施利華街22號地段土地；地堡街3號地段土地；九澳聖母馬路980A號及位於鄰近九澳聖母馬路之土地；火船頭街243-253號；火船頭街259號及蓬萊新街3號地段土地；關前正街16-18號地段土地；信安馬路433-467B號地段土地；廉慕士街7號及位於鄰近客商街之土地。

獲得通過的草案當中包括一幅位於美副將大馬路四號之土地，業權人計劃將土地用作興建老人院。該地段為清朝黃東暘書屋舊址，用途為社會設施，樓宇限高20.5米，土地面積690平方米。該地段曾於2024年發出一次規劃條件圖，有委員關注土地用途由過往多類型用途改為社會設施。另有委員提到書屋雖現存建築殘破，但原有空間格局、磚雕等構件仍具歷史價值，建議沿用舊方案以A、B、C分區，積極保護私塾遺跡，發展與保育兼備。

工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，業權人多次來函申請興建老人院，故支持並尊重其意願，訂定社會設施用途，因應老人院有嚴格消防要求，故取消舊有分區限制，讓地塊共同發展。

文化局文化遺產廳廳長蘇建明指，由於老人院舍對消防通道及安全規格有較高要求，業權人依據先前發出的規劃條件圖設計時，發現難以在保留原有歷史建築結構的前提下符合相關法規。加上書屋已空置多年，內部空間曾歷經多次改建，復原難度高。經綜合技術層面與業權人意見後，文化局建議將具體的分區保存要求，調整為指導性原則，轉而強調未來整體建築設計，應融入並彰顯其外觀特色與建築構件元素，在現實條件與文化保育間取得平衡。

此外，一幅位於火船頭街243-253號的規劃草案，有委員關注該地段屬內港拱門第一代建築，空置數年，外立面大致完好，建議盡量按原有立面重建。梁耀鴻指出，內港一帶建築物基本上要求保留拱廊風貌，參考地段周邊現有建築物拱廊式樣、高度等重建，令街道協調。文化局代表表示，該地段建築不屬於被評定不動產和文物緩衝區，但可以延續內港城市風貌特徵。

另有一幅位於氹仔飛能便度街21號地段土地的規劃草案則未獲通過，需交還當局繼續研究。該地塊毗鄰益隆炮竹廠舊址及被評定不動產的三婆廟旁。有委員提出，應調低鄰近三婆廟一側限高，避免建築遮擋文保景觀視線。亦有委員關注飛能便度街人行道狹窄，建議地塊右移拓闊道路。

梁耀鴻指出，相關土地東移只能改善一小段行人路，因東邊有古樹需保留，暫不東移，保留現時位置發展。文化局代表稱，該地塊有三分之一位於文物緩衝區，11.2米限高參照氹仔舊區規範，以協調城區風貌。黎永亮表示，由於委員對地塊重整後是否要東移拓路，以及緩衝區限高的問題有爭議，將交還再研究。