【本報綜合報道】據香港中通社8月24日消息，香港發展局當日公佈，位於北部都會區洪水橋/廈村新發展區內的“片區”項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司，中標價為10.3億港元。

將兼顧住宅建設與產業配套

中標公司的六個股東分別為中國海外發展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地有限公司、中國旅遊集團有限公司、京東集團股份有限公司（京東集團）及信和置業有限公司的子公司。

洪水橋“片區”是北都首個“片區開發”招投項目，總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可共建約3,000多個單位，亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達50,950平方米的“企業及科技園”用地興建智慧現代物流中心，採用先進、高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於15,300平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月內開始營運為快。

上述三幅住宅用地和一幅“企業及科技園”用地，即洪水橋市地段第18至21號，合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。

中標公司亦須負責平整洪水橋“片區”其餘多幅土地。其中，兩幅“企業及科技園”用地，即洪水橋市地段第23及24號，約4.5公頃；及一幅用作政府設施的“政府、機構或社區”用地約0.6公頃，須於2028年底前完成土地平整並交還政府。此外，中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033年分批完成並交還政府。

政府會將上述由中標公司完成平整後交回政府的兩幅合共4.5公頃“企業及科技園”用地，直接批撥予由政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司進行上蓋發展和營運，令該產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積由早前23公頃增加2成至27.5公頃，助力北都導入優勢產業。這撥地安排亦可讓產業園公司立即為新增用地啟動招商引資工作，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。

中標公司六股東實力雄厚

根據中標公司估計，整個“片區開發”項目的推展涉及約168億港元投資，預計帶來逾6000個就業機會。

中標公司表示採取多元化組合、優勢互補，六家股東持股相若、強強聯合，凝聚中資與港資、央企與民企的合力，展現社會各界對香港未來發展的一致信心和支持。

中國海外為世界500強企業，憑藉逾40年大型綜合項目開發經驗，為片區建設提供系統性規劃協調與高標準交付保障，曾參與雄安新區首個項目開發建設，依託集團資源優勢，具備智慧先進建造、BIPV、供應鏈、康養、智慧社區、城市更新等豐富的現代產業經驗和導入能力。

招商局為扎根香港的百年央企，擁有交通物流、綜合金融、地產園區、科創產業協同優勢。集團旗下成員公司作為園區開發營運領跑者，主導了蛇口工業區、漳州開發區、太平灣開發區等片區規劃建設和產業升級，深度參與了深圳前海自貿區、海南自貿港等國家級園區項目，將充分發揮產城融合、智慧營運、綠色低碳的現代產業綜合集成能力，賦能香港北都發展。

華潤集團為世界500強企業，具備大消費、綜合能源、城市建設營運、大健康、產業金融、科技與新興產業六大領域產業鏈資源統籌與跨板塊協同實力。華潤置地為集團旗下城市建設營運板塊的旗艦業務單元，致力於建設世界一流的城市投資開發運營商，擁有大型綜合片區開發及運營經驗。華潤置地（海外）將以香港為策略重心，為北部都會區打造全新面貌。

中國旅遊集團有限公司暨香港中旅（集團）有限公司，是中央直接管理的國有重要骨幹企業，也是總部位於香港的央企。集團源自1923年上海商業儲蓄銀行旅行部，歷經百年發展，業務涵蓋旅行社、景區、酒店、免稅、郵輪、地產等板塊，經營網路遍及國內外30多個國家和地區。旗下擁有港中旅、國旅、中旅、中免等知名品牌，是國內唯一以旅遊為主業的央企。未來將發揮跨境文旅及商業運營專長，為片區注入商業和宜遊活力。

京東集團為世界500強企業，集團定位於“以供應鏈為基礎的技術與服務企業”，業務已涉及零售、科技、物流、健康、工業、產發和國際等領域。作為兼具實體企業基因和數位技術能力的新型實體企業，京東集團將依託成熟的供應鏈優勢，紮實的基礎設施，以及持續反覆運算的技術服務能力，為本項目注入現代智慧物流產業，提升供應鏈履約效率和終端客戶體驗。

信和置業秉持“綠色生活”、“創新構思”及“心繫社區”三大方針，將可持續發展融入核心業務，憑藉多年大型綜合發展項目經驗，與香港社區攜手成長。公司於MSCI ESG評級獲得最高“AAA”級；並獲評為2026“中國企業標普全球CSA評分最佳1%”；透過黃廷方慈善基金及香港創新基金，持續支持社會公益項目，連續5年為青少年舉辦香港創科展，以及協助建設四間社區客廳，支持香港特區政府及共融社會發展。