【本報訊】城市規劃委員會昨日下午舉行本年度第四次平常全體會議，會上討論12份規劃條件圖草案，其中有10份獲通過，2份須退回再研究。退回草案之一的中區馬統領街廠商會大廈旁 1幅 1,199平方米地段，業權人計劃興建 20.5米高的二星級酒店。土地工務局表示，在有關規劃條件圖草案公示期間，業權人提交意見，涉及樓高、土地重整和公共地域問題，當局決定收回草案進一步研究，配合業權人的發展需求。

會上討論的12份規劃條件圖草案所涉地段分別是興隆街38-70號及信安馬路430號－氹仔；石街2號－澳門；高尾巷22號－澳門；七潭公路315-401號－氹仔；七潭公路415-501號－氹仔；位於鄰近桔仔街之土地－澳門；景觀里17號－澳門；鄉村馬路1112-1116號－路環；約翰四世大馬路16-18號，南灣巷1-9號及馬統領街2-30號－澳門；大炮台下街5號－澳門；馬忌士圍5號－澳門；連勝馬路116號－澳門。其中一份退回研究的草案為約翰四世大馬路16-18號、南灣巷1-9號及馬統領街2-30號的地段，草案建議樓宇最大許可高度為75米。有委員指出該片區除少數樓宇外，大部分建築高度均在M級即20.5米以下，而業主自身亦無意興建高層樓宇，認為樓宇高度限制不單純是數字問題，而是景觀與交通兩大因素與城市發展、居民生活息息相關，值得深入探討。

土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應指出，南灣區近年新建樓宇規劃海拔高度上限均為75米，今次草案亦沿用該標準。但業權人在草案公示期間提出，希望興建20.5米以下的二星級酒店，認為市場對經濟型住宿需求較大。另有委員認同該方向，指出年輕旅客未必負擔得起五星級酒店，經濟型住宿存在市場需求，且傳統小微商舖經營壓力大，轉型發展酒店屬合理選擇。

另一份須退回研究的規劃條件圖草案為一幅鄰近桔仔街的土地，該土地佔地112平方米，屬私有土地，草案建議用途為C1類或C2類商業用地。意見收集期間收到三份意見，均是反對土地用途單一劃為C1類或C2類商業用地。社會意見指出，該地段面積較小，位處新馬路附近老城區的“掘頭巷”，並非旅遊區街道，商業發展潛力有限，商業價值低，建議增加居民用途，吸引業主投資發展。

梁耀鴻表示，草擬規劃條件圖時按一貫處理準則，依據總體規劃將新馬路兩側縱深範圍統一劃為商業用途，最初定為純商業用地。其後收到業權人提交意見，經實地研判現場環境後，規劃部門接納業權人訴求，建議新增H2類居住用途，允許作商住混合使用，其餘規劃條件不變。